Как избежать суда при регистрации купли-продажи квартире в самострое?
Зарегистрировать и узаконить дом. Если пройти эту процедуру, все жильцы дома смогут совершать сделки без обращения в суд.
Что необходимо сделать:
1. Изменить территориальные зоны земельных участков под спорными объектами на зоны, допускающие размещение многоквартирных домов.
2. Изменить назначение земельного участка, на котором находится дом (с ИЖС под многоквартирные дома).
3. Оформить право общедолевой собственности на земельный участок.
4. Провести экспертизу объекта, подтверждающей его безопасность.
5. Подать заявление в суд о признании дома многоквартирным.
Чтобы признать дом многоквартирным, требуется судебная или досудебная экспертиза. Она подтвердит, что дом соответствует всем требованиям, не нарушает правила пожарной безопасности.
Такая процедура стоит около 100 тыс. рублей. То-есть, необходимо финансовое участие всех собственников квартир в доме.
Существует еще один способ, который позволяет узаконить многоквартирный дом
– обратиться в прокуратуру.
Согласно статьи 27 ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 09.11.2020) "О прокуратуре Российской Федерации":
«В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.»
Коллегия юристов «Эгида» готова оказать квалифицированную помощь на всех этапах сделок или узаконивания самовольных построек.
Comentarios