Договор аренды. Что необходимо учесть при оформлении

Для некоторых видов деятельности действуют законодательные требования к арендуемым помещениям, например:

-Нельзя арендовать жилое помещение для бизнес-нужд.

-Для общепита в жилом доме нужна отдельная вентиляция.

-С 1.01.2021 г в подвальных этажах запрещается размещать производства, мастерские, склады и организации детского досуга.

Заранее проверьте, что помещение соответствует всем требованиям в зависимости от того, чем вы собираетесь заниматься.

❗Если уже арендованное помещение не подходит бизнесу, риски за это несет арендатор.

❗Важно:

со стороны арендодателя договор должен подписать собственник или арендатор помещения. Собственность подтверждается записью в ЕГРН, аренда – договором аренды, в котором обязательно наличие разрешения передачи в субаренду без согласия собственника, либо – наличие письменного согласия собственника.

Чтобы договор не был признан незаключенным, нужно:

-Описать предмет договора – адрес, кадастровый номер , площадь, назначение.

-Если арендуется часть помещения, приложить схему (или план помещения), подписанную сторонами.

-Обязательно указать размер арендной платы и что в нее входит.

-Можно предусмотреть обеспечительный платеж, который может быть зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды, из него арендодатель вправе удерживать компенсацию за повреждения имущества.

-В договоре нужно согласовать срок аренды. Он может быть краткосрочный (менее года) и долгосрочный – подлежащий госрегистрации.

Для краткосрочных договоров можно предусмотреть досрочное одностороннее расторжение договора.

‼️Самое важное:

правильно оформить акт приемки, который подтверждает факт и дату передачи помещения : подробно описать состояние помещения, перечень имущества и документов, которые передаются арендатору.

Возвращается помещение по передаточному акту. Пока не подписан акт возврата, арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Правильно оформленный акт приема-передачи избавит арендатора от необоснованных претензий к состоянию помещения.

А арендодатель , в случае порчи имущества арендатором, сможет доказать, что вред был причинен после передачи его арендатору.