Для некоторых видов деятельности действуют законодательные требования к арендуемым помещениям, например:
-Нельзя арендовать жилое помещение для бизнес-нужд.
-Для общепита в жилом доме нужна отдельная вентиляция.
-С 1.01.2021 г в подвальных этажах запрещается размещать производства, мастерские, склады и организации детского досуга.
Заранее проверьте, что помещение соответствует всем требованиям в зависимости от того, чем вы собираетесь заниматься.
❗Если уже арендованное помещение не подходит бизнесу, риски за это несет арендатор.
❗Важно:
со стороны арендодателя договор должен подписать собственник или арендатор помещения. Собственность подтверждается записью в ЕГРН, аренда – договором аренды, в котором обязательно наличие разрешения передачи в субаренду без согласия собственника, либо – наличие письменного согласия собственника.
Чтобы договор не был признан незаключенным, нужно:
-Описать предмет договора – адрес, кадастровый номер , площадь, назначение.
-Если арендуется часть помещения, приложить схему (или план помещения), подписанную сторонами.
-Обязательно указать размер арендной платы и что в нее входит.
-Можно предусмотреть обеспечительный платеж, который может быть зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды, из него арендодатель вправе удерживать компенсацию за повреждения имущества.
-В договоре нужно согласовать срок аренды. Он может быть краткосрочный (менее года) и долгосрочный – подлежащий госрегистрации.
Для краткосрочных договоров можно предусмотреть досрочное одностороннее расторжение договора.
‼️Самое важное:
правильно оформить акт приемки, который подтверждает факт и дату передачи помещения : подробно описать состояние помещения, перечень имущества и документов, которые передаются арендатору.
Возвращается помещение по передаточному акту. Пока не подписан акт возврата, арендатор обязан уплачивать арендную плату.
Правильно оформленный акт приема-передачи избавит арендатора от необоснованных претензий к состоянию помещения.
А арендодатель , в случае порчи имущества арендатором, сможет доказать, что вред был причинен после передачи его арендатору.