Мы получили множество вопросов после публикации отзыва @s_marina_z о выделении долей без нотариуса по соглашению, составленному нашими специалистами.
Давайте рассмотрим основные моменты:
Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение 6 месяцев❗ выделить доли всем членам семьи, а не только детям.
❓Если доли не выделять?
Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.‼️
Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Поэтому, мы рекомендуем соблюдать сроки и оформить все необходимые документы.
❓Каким должен быть размер долей?
Суды рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.
Наши юристы рассчитают размер долей в соответствии с вашими данными: количество членов семьи, стоимость жилья, его квадратура.
❓Почему не стоит пользоваться общими формами из интернета?
Важно правильно сформулировать соглашение, чтобы Росреестр не расценил это как раздел собственности или отчуждение долей, что регистрируется только через нотариуса.
Это возможно сделать, только изучив полностью Вашу документацию. Сделки у всех оформлены по-разному: в одном случае квартира оформлена в долевую собственность супругов, в другом в совместную, в третьем ипотека вообще оформлялась до брака.
Все эти нюансы мы учитываем при оформлении соглашения.
❓Сколько стоит составить соглашение - 3 500 руб.
❓Нужно ли еще что-то платить? Да, госпошлину в МФЦ, которую нужно будет заплатить при любом способе выделения долей.
Comentarios