Как продать квартиру в многоэтажке, признанной самовольной постройкой?
Проблема самовольных построек по-прежнему актуальна в нашем городе. Как они появились?
Многоквартирные дома строили под видом частных домов на земельных участках, выделенных под строительство и эксплуатацию индивидуальных домов, что недопустимо для многоквартирника.
В июне 2013 года инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края дома были признаны самовольными постройками. После чего продать, подарить и передать наследникам квартиры собственники могут только через суд.
Получается, что строительная организация смогла зарегистрировать дома в Росреестре, как многоквартирные дома, сделки по продаже квартир проводились официально даже в ипотеку (сделку проверял банк), с использованием сертификатов, что также предусматривает проверку объекта соответствующими структурами. Но собственники свободно распоряжаться своим имуществом не могут.
Инспекция выявила нарушения законодательства, вынесла ограничения в отношении недвижимости, но проблему собственников жилья никто не решил – нет утвержденного порядка продажи или передачи в собственность квартир в таких домах.
Что же делать собственникам жилья, которые решили продать или подарить квартиру?
Можно решить вопрос регистрации собственности при продаже через суд.
Схема оформления сделки выглядит следующим образом:
1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.
2. Подают договор на регистрацию в Росреестр, где получают отказ в виду того, что нет разрешения на строительство и дальнейший ввод в эксплуатацию данного дома.
3. Получив отказ от Росреестра, стороны сделки обращаются в суд, где в установленном порядке обжалуют заключение Росреестра.
4. Суд выносит решение о незаконном приостановлении регистрации сделки Росреестром, после чего сделка подлежит регистрации.
Процедура длительная – занимает более двух месяцев. К тому же требует дополнительных затрат на оплату госпошлин. Как правило, затраты, связанные с оформлением купли-продажи ложатся на продавца. Покупатели неохотно соглашаются на покупку квартир в подобных домах.
Как избежать судебного обжалования при регистрации сделки в самовольно построенных многоквартирниках?
Продолжение скоро
